Статьи

Как выгодно продать недвижимость? 6 советов

Как открыть агентство недвижимости — с чего начать, несколько простых советов:
1. Определение цены
Первое, что нужно сделать при продаже недвижимости – определится с ценой за которую она будет продаваться. Сделать это можно проанализировав стоимость на похожие объекты. Для этого существуют специализированные сайты, например cian, avito.ru и прочие. Также на некоторых из них есть онлайн оценка квартир, где необходимо ввести адрес и параметры квартиры. После этого выдается приблизительная стоимость недвижимости. Если необходимы более точные цифры, то можно воспользоваться услугами оценщика.
2. Ждать повышения цены или продавать сейчас
Лучше всего продавать недвижимое имущество если рынок находится на подъеме. Но что делать при условии что до пика далеко? Если стоимость за один квадратный метр снижается, недвижимость необходимо продавать сейчас, иначе цена на неё может окончательно упасть. Но при условии возрастания цены лучше немного подождать и тогда прибыль с продажи возрастёт
Факторы увеличения стоимости недвижимости:
1. Недостаток предложений.
2. Снижение или повышение ставки банковского кредитования.
3. Плохая экономическая ситуация в стране.
Перед продажей желательно просмотреть главные новости и изучить прогнозы ведущих аналитиков.
3. Сезонность продажи квартир
Чем больше спрос, тем выше вероятность выгодной продажи. И время продажи имеет важное место в формировании спроса. Зима например, особенно в преддверии новогодних праздников – самое невыгодное время для совершения сделки. Самое лучшее время для продажи квартиры – август и сентябрь. В это время покупательский спрос достигает своего пика. Так что по возможности нужно ждать более подходящего периода для продажи недвижимости.
4. О чем писать в объявлении о продаже
Самое важное в объявлении это качественные фотографии в совокупности с правильно поданной информацией об объекте. Фотографии лучше делать на хороший фотоаппарат при хорошем освещении. В объявлении стоит указать основные параметры квартиры (адрес, этаж, метраж), а также преимущества объекта (недалеко от станции метро, удобная парковка и т.д). Покупателей больше привлекают квартиры с ремонтом. Нужно понимать, что под ремонтом необязательно подразумевается капитальный ремонт. Будет достаточно новых обоев, труб, сантехники, а также избавится от старой мебели. Это сделает квартиру визуально больше, светлее и уютней.
5. Показ квартиры
Первое впечатление покупатель получает от подъезда, поэтому нужно попросить уборщицу убраться там в день просмотра. В самой квартире есть несколько необходимых действий:
1. Устранить все посторонние запахи.
2. Устранить признаки неопрятности помещения.
3. Освободить как можно больше пространства.
Также важно грамотно выбрать время для проведения просмотра с учётом расположения квартиры. Например, если вид из окна квартиры не очень презентабельный, можно провести показ в тёмное время суток.
6. Кто должен платить налог на недвижимость?
Этот вопрос для многих все ещё остаётся актуальным. Налог платит тот, кто получает доход от продажи, то есть продавец. Но если стороны договорятся, то могут разделить эти расходы поровну.

Добавить комментарий